Putkiremonttitalossa asuva mies ihmettelee laskutusperusteita. Seitsemänkymmenenkahdeksan neliön asuntoon putkiremontti maksoi noin neljäkymmentä tuhatta euroa. Kahdenkymmenenviiden neliön asunnon remonttiosuus oli yli puolet pienempi. Molemmissa asunnoissa on saman verran remontoitavaa: yksi keittiö ja yksi wc. Hinta määräytyy asuntojen kokonaisneliöiden mukaan. Mihin taloyhtiön neliölaskutus perustuu?
- Neliölaskutus perustuu yhtiöjärjestykseen eli vastikeperusteet pitää olla aina määritelty taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Sen mukaisesti peritään kunnossapitokulut kuten putkiremontin kustannukset. Muita yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan perittäviä kuluja ovat yleensä myös julkisivuremontin kulut ja
parvekelasien asennus, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Marina Furuhjelm selvittää.
Huoneiston pinta-ala on tyypillisin vastikeperuste, mutta se voisi olla myös osakkeiden lukumäärä. Vesimaksu taas peritään yleensä joko kulutuksen mukaan tai henkilöluvun mukaan.
Furuhjelmin mukaan tieto vastikeperusteesta olisi pitänyt tulla selville jo silloin, kun asunto on ostettu.
Asuntokauppatilanteessa yhtiöjärjestys on yksi taloyhtiön tärkeimpiä asiakirjoja
Voiko yhtiökokouksessa vaikuttaa esimerkiksi osakkeenomistajien putkiremontin kuluihin?
Jos yhtiöjärjestyksen vastikeperusteesta halutaan poiketa, joudutaan pyytämään suostumuksia niiltä osakkeenomistajilta, joiden maksuvelvollisuus nousee yhtiöjärjestyksen mukaisista vastikeperusteista.
- Väittäisin, että tämmöiset muutokset eivät mene läpi eli suostumukset jokaiselta osakkaalta, joka joutuisi maksamaan enemmän, Furuhjelm epäilee.
Tutustu myös:
Putkiremontti on omaa kylppäriä isompi juttu
10 kysymystä putkiremontista: mikä remontissa maksaa?